Vous souhaitez acheter des terres agricoles libres de bail et de bail rural ? www.ma-propriete.fonciere.fr est le portail d'annonces qui vous permettra d'acheter des terres agricoles libres de bail. L'achat de terres agricoles est une étape importante dans la vie d'une exploitation, que ce soit au moment de l'installation ou plus tard. En achetant des terres agricoles sans bail rural, vous pourrez cultiver ces terres dans votre exploitation. Le prix des terres agricoles sans bail est en moyenne de 6 000 € par hectare en France. Sur le blog ma-propriete.fr, vous trouverez le détail des prix de vente des terres agricoles dans toutes les régions, départements et dans les petites régions. Les écarts de prix sont très importants selon les régions, la qualité des terres et la pression foncière locale. Vous pouvez également acheter des terres agricoles qui ne sont pas louées et les louer à un agriculteur qui vous versera un loyer. Si vous louez ces terres dans le cadre d'un bail à long terme, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux. En effet, vous pouvez alors bénéficier d'un abattement sur la valeur de vos terres dans le cadre d'une succession, d'une donation ou au titre de l'Impôt sur la Fortune Immobilière. Les terres agricoles sont en effet exonérées d'impôt à hauteur de 75% de leur valeur lorsqu'elle n'excède pas 101.897 euros (article 793 alinéa 2 du code général des impôts). Au-delà de ce montant, l'exonération est de 50% de leur valeur. Pour pouvoir exploiter vous-même les terres que vous allez acheter, vous devrez obtenir une autorisation d'exploiter au titre du Contrôle des Structures. Cette autorisation est nécessaire au-dessus d'une surface de référence qui varie dans chaque département. La SAFER, qui dispose d'un droit de préemption sur les ventes de biens agricoles, examinera également votre projet après notification par le notaire. Si la SAFER estime qu'un autre acheteur peut être prioritaire sur votre projet, elle peut bloquer votre projet en préemptant la vente du terrain dans un délai maximum de 2 mois après la notification.
